常言道，「一葉知秋」，沒有迎來「金九銀十」的金秋，卻等來了寒風凜冽的冬天……

2018年，中國房地產的大戲已經落幕，總銷售額預計突破14萬億，而GDP約91萬億，無疑依然是中國的巨無霸產業。

排名第一的碧桂園幹到7000多億，拉到「三百六十行」里，能抵大多數行業一年的產值，頭部企業的馬太效應進一步加劇。

數據依然耀眼，鑼鼓照樣喧天，鞭炮刷刷齊鳴，世間理應充滿歡聲笑語，可從廣大地產人的臉上，分明看不到太多喜悅。

辭舊迎新的大好日子，舊的不好辭，新的不好迎，心情可能還有些沉重。

「永遠不知道是驚喜還是驚嚇」用來形容2018年的樓市最合適不過。再回首，2018年的樓市莫不是像坐雲霄飛車一樣，給人一種「眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了！」的感覺。

至於2019年，樓市會不會好？其實大家心里都沒底。

1月11日，已經退休的「炒房大戶」李嘉誠在的長江集團周年晚宴上對媒體表示，「2019年世界經濟很複雜，大家都要小心。」

最近在與崔永元的正常說話節目上，原萬通六君子之一的馮侖當被問到2019年應不應該買房時，也直言不諱表示，「如果是撿的錢就買房，如果是掙得錢暫時別買房。」崔永元也打趣調侃解釋說，「如果是真錢你就別買，如果是自己印的你就買。」

不僅如此，日前，萬達集團董事長王健林在談到中國樓市走勢時也稱：雖然現在一二線主要城市的房價在上漲，但房地產市場離真正回暖還差得很遠，因為中國樓市已經是供大於求，房價暴漲已經不存在基礎和可能。

被問及對於房地產的未來發展趨勢的看法，他也毫不避諱地直言到，「房地產未來就一句話，你看萬達去地產化就知道了！」言下之意就是說，萬達曾經靠房地產開發起家的公司，現在都要「去地產化」了，過去最賺錢的業務未來都可能要拋棄了，房地產還能不能賺錢答案已經非常明確了。

從上述大佬的言論中，不難發現他們對於未來的樓市走向是悲觀的。

雖然2018年樓市的數據依舊耀眼，但那終歸只是檣櫓之末。2019年開始，樓市將會迎來一輪長期的陰跌、慢熊。

1.GDP增長由重數量轉為重質量，單純的刺激樓市的價格，已經幫不到這個90萬億體量的經濟體。

如今房地產的體量巨大，市值已超過GDP的400%，所以並不是隨便的一次放水就能解救得了的，拿幾天前的降準釋放1.5萬億流動性來說，也不過是杯水車薪。話說回來，如今的房地產確實已經積重難返了。

2.人口紅利不再，未富先老。

據數據統計，2018年的新生兒人口出生規模或低於1500萬，創造了清朝1790年來的最低記錄。而老齡化更是近年來老生常談的話題。

根據聯合國的推算，到2020年大陸65歲以上老齡人口將達1.67億人，約占全世界老齡人口6.98億人的24%，全世界四個老年人中就有一個是中國老年人。如此巨大的老年人口增長速度和增長質量讓大陸較其他國家提前進入了老齡化社會。

放眼身邊，由於獨生子女政策的影響，現在家庭結構大多以「422」模式為主，4個老人、2個小孩，「生不起、養不起、死不起」的時代，這麼高的房價，談何買房？

3. 「房炒不住」的總方針沒變，方向依舊沒變。

年末時，由於「差別化調控」政策的影響，很多人總感覺看不清樓市的走向。

但總體而言，如今的房地產行業發展正處於「轉軌階段」，彎道減速不僅是「交通規則」，更是「生存規則」。2019年作為樓市彎道後第一個年頭，「穩」是基調，「穩中有進」是趨勢。

2019年的樓市會是何種局面？剛需收益？不敢說。但起碼能肯定的是，2019年，或者是更長時間里，還想著投機炒房的，到最後都將原形畢露……