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碧桂園（02007.HK）終於擺脫了上周的頹勢。8月7日，碧桂園股價全日大漲6.42%，報收11.6港元，領漲藍籌股。
股價回歸理性，首先要歸功於8月6日碧桂園發布的正面盈利預告。碧桂園稱，預計2018年上半年的股東應占利潤同比增幅將不低於50%，增幅主要是由於可確認收入的物業的增加、及該等物業的平均售價及毛利率增長所致。
而8月3日碧桂園媒體見面會上對於近期事件的正面回應，也讓投資者得以重拾信心。
「我們已對事故發生區域碧桂園的管理團隊做出了嚴肅的處理，也會根據政府最終的事故調查報告，進一步的追加處理，包括對高層的處理，包括對我本人的處理。」碧桂園集團總裁莫斌當時表示。
莫斌還強調，碧桂園要把安全和質量跟團隊的激勵機制直接掛鉤，「碧桂園有雙享機制，一旦過程中出現質量和安全的問題，沒有拿到的肯定沒有了，以前拿到的，還要退回來，這就是一票否決」。
針對近期發生的工地安全事故，碧桂園早在7月27日就曾發表聲明——公司已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患，包含工程紅線以外的施工隊臨時設施都應納入本次檢查整改範圍。
對於碧桂園的積極整改，諸多國際投行相繼給予了正面評價。
在參與碧桂園投資者會議後，摩根大通7月30日發布研報稱，碧桂園流動性維持健康狀態，認為電話會議與該行此前觀點相同，且公司營運並無惡化。
摩根大通表示，預計碧桂園未來3年將繼續交出不錯的盈利增長成績，加上銷售增速強勁，相信可逐漸穩定市場信心；管理層也表態可能在業績期後繼續回購支持股價。因此，摩根大通重申對碧桂園的「增持」評級，目標價為22.5港元。
同日，另一投行巨頭摩根士丹利也在研報中稱，隨著大部分項目復工，將不會影響碧桂園今年的銷售及完工目標。摩根士丹利維持對碧桂園的「增持」評級，以及目標價19.2港元。
8月1日，高盛在研報中表示，碧桂園股價自6月22日起下跌22%，表現遜於同業。該股「跑輸大市」，主要是受到近期產品質量及建築意外事故增加等負面消息影響。
但高盛認為，碧桂園已宣布採取行動減少未來執行風險，加上公司過往紀錄良好，相信可克服短期挑戰，並在未來數年保持快速增長，「近期的負面事件將會促使其持續改善經營及產品質量」。
基於上述理由，高盛維持對碧桂園的正面看法，對其銷售及盈利的預測保持不變，重申該股位於「買入」名單，目標價為25.5港元。
根據英國媒體世界投行排名，摩根大通、高盛、摩根士丹利在2018年上半年位列三甲。高盛的「買入」評級，意味著世界前三大投行一致看好碧桂園的發展前景。
此外，其他國際投行對碧桂園的評價也相對正面。7月25日，德意志銀行在研報中指出，碧桂園彼時股價較每股資產淨值（NAV）折讓50%，僅相當今明兩年市盈率6.6倍及4.8倍，屬藍籌股中最低的水平。
德意志銀行還稱，碧桂園股價因近期的負面消息而出現過度調整。在擁有行業最高增長率、股息率回報5~10%情況下，有關調整使其成為最具吸引力股份。德意志銀行維持對碧桂園的「買入」評級，將目標價由20.5港元下調至19.54港元。
8月3日，碧桂園公告稱，截至2018年7月末，做到權益銷售金額約3475.1億元，同比增長44.62%；做到權益銷售面積約3673萬平方米，同比增長33.08%。當日，馬來西亞興業銀行（RHB）給予碧桂園「買入」評級，目標價為20.93港元。
實際上，相比於近期的安全事故，對碧桂園股價影響最大的仍屬市場上對內房股的消極預期。受金融去杠桿、棚改收緊、人民幣貶值壓力等因素影響，內房股靚麗的業績與資本市場估值出現嚴重分化。
「雖然短期政策上導致房地產板塊下跌很多，但我們經常跟投資者強調，要用公司基本面去看待房地產板塊，而不是跟隨相關的政策、短期流動性的波動去估值。」聯昌國際證券香港及大陸地產研究主管鄭懷武曾在7月初表示。
在早前的投資者會議上，碧桂園首席財務官伍碧君也對上述宏觀因素進行了回應。她說，如果棚改貨幣化全部停止，對碧桂園的整體影響大約在5%左右。而且有通知稱，地方政府可以根據不同情況選擇是否繼續貨幣化，所以對碧桂園的影響不是太大。
針對外界傳言的「高負債」，伍碧君則澄清，截至2017年底，碧桂園總負債為9331億元。其中預收帳款為3467億元，屬於已銷售但未交樓的樓款，未來會結轉為收入。真正意義上的有息負債，僅為2148億元。
盡管市場環境信心不足，但在中金、德意志銀行等投行看來，目前恰恰是內房股的最佳買點。摩根大通房地產分析師李洛衡甚至在7月5日的研報中指出，現在是買入中國地產股的「黃金時間」。
具體到碧桂園，伍碧君在8月3日的媒體見面會上稱，除了回購股票以外，碧桂園將會在8月21日發布半年業績報告，相信公司的業績會給長期持有的股東一個回報。
「你今天沒有買碧桂園的股票，可能一年後你會後悔自己錯過了一個低價買入的機會。」伍碧君說。
