旭輝承認瘦身 開發商緊日子到來了？

旭輝承認瘦身 開發商緊日子到來了？

來源：中國經濟網

近期，樓市喊「冷」聲迭起。在地產圈高喊或附和「寒冬已至」之際，曾經在談笑風生間聲稱「不差錢」的旭輝，也悄然開啟瘦身計劃，以一紙通知的形式昭告全員，今後一段時間將在辦公租賃、車輛配置與經營、辦公能耗、差旅費、招待費、會議活動等7個方面進行「節流」。實際上，房企節流瘦身者，並非旭輝一家。近期以來出現的房企降價潮、裁員潮，都直接或間接地印證了開發商的緊日子早已開始。值得注意的是，有行業專家指出，面對不斷升級的樓市調控，以及風聲鶴唳的資本市場，當前樓市僅為剛剛入冬，房企真正的寒冬期可能將於明年上半年正式來臨。

承認節流瘦身

本周，旭輝方面向北京商報記者證實了自己確實已經發布《關於全集團全面開展「開源節流、瘦身行動」工作的通知》(以下簡稱《通知》)，在辦公租賃、車輛配置與經營、辦公能耗、差旅費、招待費、會議活動等7個方面進行「節流」。

以「會議活動」為例，過往常見的慶功會、答謝會、條線會、培訓會、外出考察等形式的會議，如無特殊情況，在四季度均不再允許召開。差旅費方面，要求全集團全員經濟艙出行、全員住宿標準向下降低一個等級、明年差旅費人均降10%。在辦公租賃方面，要求各單位應本著艱苦創業、減配增效的辦公租賃原則，自主控制及縮減人均面積標準、單位面積租賃標準與裝修標準不低於20%左右；2019年預算如無特殊事項，不再新增辦公室租賃面積。

就上述《通知》內容，旭輝在接受北京商報記者採訪時表示，集團一貫提倡「艱苦創業、奮鬥共享」，並指出，當前地產行業進入調整期，旭輝要順勢而為，居安思危、未雨綢繆。「正如旭輝集團主席兼執行董事長林中所言，‘我們要勤儉奮鬥，強體健身，在應對市場變化時，共扛壓力，做到個人和組織的跨越發展’。」

有分析人士表示，身處房地產市場下行期，房企的「開源」和「節流」做法並不出乎意料。除集團內部縮減開支外，近期屢屢曝出的房企裁員以及項目降價，甚至於今年以來的土地頻繁流拍，都是房企節流的具體表現。

「面對樓市走弱帶來企業營收減少的現狀，很多房企正從減少內耗上找補損失。旭輝只是節流瘦身房企中的一例。」上述分析人士如是補充道。

地產圈的活法

實際上，拋去旭輝節流瘦身不談，其他開發商的緊日子也早已開始。在大多數房企看來，當前地產行業的「春天」已然過去，樓市正行至寒冬。

向地產行業吹去冷風的，是持續加碼的樓市調控以及不斷收緊的信貸政策。

根據中原地產研究中心統計數據，年內全國房地產調控次數約405次，較2017年同期上漲近80%。伴隨著一系列樓市調控的密集出台，房地產市場尤其是住宅市場出現了明顯降溫。從國家統計局發布的9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，一線城市商品住宅銷售價格環比下降，二三線城市房價漲幅亦有所回落。

來自同策研究院方面的監測數據顯示，伴隨著2018年融資管道收窄，融資成本大幅上升，房企資金鏈在今年面臨著前所未有的困境。數據顯示，截至2018年8月1日，40家典型房企總計融資4105億元，相當於2017年下半年融資體量。同策研究院首席分析師張宏偉此前分析稱，2018年房企融資難問題雪上加霜，今年將成為房企「生死攸關」的一年。

而當樓市由熱轉冷，與之對應的是眾多房企開始接連施展「過冬計」：萬科秋季例會喊出「活下去」，開始著手「收縮」新業務、狠抓回款，組織瘦身；碧桂園此前提出「提質控速」，強調「寧可放慢一些發展速度」；恒大也不以規模為首要，而是堅持「規模+效益」並肩走；融創董事會主席孫宏斌也反復強調，融創現在最關心的是「安全命題」；此外，更多的房企加入降價促銷大軍。

業內人士分析認為，行業關於樓市發展進程的焦慮一直存在，不過龍頭房企萬科那一聲「活下去」的高喊，加劇了行業關於樓市寒冬來臨的焦慮甚至恐慌，這種悲觀情緒如多米諾骨牌般傳導至中小房企。於是，「旭輝們」相繼作出了保守瘦身、積極回款亦或借勢收購的「過冬」選擇。

「房企看跌預期一旦形成，往往會持續。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是表示。

值得一提的是，雖然地產圈房企各有各的活法，但絕大多數房企都將「現金為王」奉為解決寒冬之困的首要藥方。越來越多的房企開始重新回歸重視現金流管理，紛紛加速出貨，加速回款，以確保更充裕的資金過冬。比如陽光城就將「加大去化量、保證供貨量、追回款」列為企業的發展重點，並且要求補充更多短平快的土地。

就「豐年銷售，荒年拿地」的說法，張宏偉坦言，當前市場低迷，地價回歸合理，確實是拿地的好時機。嚴躍進也表示，逆周期拿地的策略可以使用，近期土地的資產價格泡沫相對較少，房企拿地的成本把控壓力不大。但上述兩位專家均建議，房企在拿地前應在立足市場環境與自身戰略布局的基礎上，結合手中現金流情況綜合考量。

不過，對於樓市進入寒冬期的市場論斷，張宏偉向北京商報記者表達了不同的看法。張宏偉表示，行業寒冬還尚未來臨，當前樓市僅為剛剛入冬。

「真正的寒冬可能要等到明年上半年的時間段。到那時，房企的資金面壓力會更大，資金鏈會更緊張，整個市場下行的趨勢和特徵會更加明顯。」