【OzHome】全澳房價跌最慘的10大城區，雪梨占8個！排第一的是它

澳大利亞房主再次遭受暴擊！

最新數據顯示，房價已跌至30年來的最糟糕水平，一些地區的市值在一年內縮水14%。

房地產信息集團CoreLogic透露，澳大利亞10個表現最差的地區中有8個位於雪梨。雪梨西北區的Ryde以14.4%的跌幅位居榜首。

Baulkham Hills和Hawkesbury緊隨其後，跌幅為10.8%，Parramatta則下跌10.3%。

在截至今年10月的一年里，雪梨獨立屋和公寓價格中值下跌7.4%，創下自1990年以來的最大年度跌幅，當時房價跌幅達到創紀錄的7.9%。盡管利率創歷史新低，雪梨和墨爾本的房價卻依然持續下跌。

CoreLogic預計，澳大利亞這座最大城市的房價將較2017年的峰值下跌15%。這將比1988年至1991年雪梨房市11.6%的跌幅更糟糕。

在最近一次跌幅達兩位數的房市暴跌期間，澳大利亞的利率處於逾19%的創紀錄高位，經濟也陷入衰退。

這一次，澳大利亞審慎監管局(APRA)打擊投資者貸款的行動對雪梨和墨爾本房地產市場的打擊最為嚴重。

CoreLogic公司研究部門負責人勞里斯(Tim Lawless)表示，在住房市場普遍疲軟的情況下，很明顯，信貸緊縮拖累了住房需求，並對澳大利亞大部分地區的房價表現產生了負面影響。

包括Camberwell, Hawthorn East和Mont Albert在內的墨爾本內東區的表現最差，跌幅為10.3%。過去一年，墨爾本獨立屋和單元房的價格下降了4.7%。

勞里斯在談到占澳大利亞住房市場60%的雪梨和墨爾本時說，這兩個城市現在是拖累全國房地產市場表現的主要因素。

自2014年年中市場開始下跌以來，珀斯和達爾文的房價沒有顯示出復蘇的跡象。珀斯的房價在一年內下跌3.3%，而達爾文同期的跌幅為2.9%。

昆州內地房價下跌11.1%。而昆州南部的Darling Downs和Maranoa地區的房價跌幅為4.3%。西澳的Bunbury下跌9%，小麥帶區（Wheat Belt）下滑5.9%。

安保資本(AMP Capital)首席經濟學家謝恩•奧利弗(Shane Oliver)向表示，最糟糕的時期還沒有結束，預計到2020年房價將下跌20%。

「下行會有什麼風險，尤其是如果負扣稅和資本利得稅政策發生變化的話。」 但全澳也不全都是壞消息，布里斯班、阿德萊德、霍巴特和堪培拉一些地區的房價都在上漲。

塔州首府霍巴特以9.7%的漲幅傲視全澳，而堪培拉緊隨其後，上漲4.3%。

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澳洲新鮮事

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