尋夢新聞LINE@每日推播熱門推薦文章，趣聞不漏接❤️
11月5日，多倫多地產局（TREB）發布最新數據顯示：10月份GTA地區有7,492套各類房屋成交，銷量比一年前增加6%，這已經是連續第5個月的回升，其中9月份按年回升1.9%，8月份升幅8.5%，7月18.6%，6月2.4%。
大多倫多地區的房地產市場確實回暖了，不僅房屋銷量連續5個月上漲，而且各類房屋類型的價格也是全面上漲，其中獨立屋銷量和價格齊齊升高，GTA地區獨立屋均價穩居在百萬以上！
各類房屋價格全面上漲
地產局的月報稱，在10月份成交的各類房屋中，平均售價為$807, 340，比去年10月上漲3.5%。更引人註目的是，上個月各類房屋價格全面上漲，這是前幾個月幾乎沒有出現過的情況：
獨立屋均價：$1,019,416，年漲幅1%；
半獨立屋均價：$816,657，年漲幅6.6%；
鎮屋均價：$655,777，年漲幅4.1%；
condo均價：$562,523，年漲幅7.5%；
獨立屋銷量和價格齊齊升高
在省府去年實施海外買家稅等一系列政策之後，GTA地區房市深受打擊，其中重災區應該是獨立屋市場，不僅銷量大幅下滑，而且價格也下降明顯，8月份一度跌破百萬大關。
9月份獨立屋價格雖然比8月升高，重新回到百萬以上，但若與2017年9月比較，各種房屋類型中，唯有獨立屋價格下跌，不過跌幅不大，GTA地區平均跌幅0.6%，416地區則為1.4%。
但在10月份，GTA地區獨立屋不僅銷量和價格齊齊升高，而且繼9月份之後，獨立屋均價穩穩地居於百萬之上：
6月：$1,033,574
7月：$1,004,647
8月：$977,187
9月：$1,008,361
10月：$1,019,416
供應端緊缺導致房屋價格普遍上漲
多倫多地產局的市場分析總監 Jason Mercer在發布月報的新聞稿中指出，GTA地區10月份房市明顯比9月份活躍，按年比較銷量大增。但是新上市物業有限，因此供應端緊缺導致房屋價格普遍上漲。在GTA地區，房屋存量仍然是個問題，因此房價還有上升空間。
從下表可見，今年10月份新上市房屋量為14,431套，比去年10月還少了2.7%；而月底的房屋存量也只比去年同期略增0.4%.
多倫多房產走勢會如何？
影響房地產價格的主要因素包括：經濟狀況、利率變化、人們的消費信心、移民因素和需求平衡。除了以上主要因素外，通貨膨脹、石油價格、建築成本、人工成本等多種因素也會影響房地產價格的變化。
影響房市最直接的因素主要包括利率變化、經濟狀況和移民人數。目前，雖然加國進入加息軌道，但加息幅度不大，尚在多數國民可承受範圍。而且加拿大央行未必會持續加息，更不會冒進加息。
加拿大的經濟狀況趨於好轉。加拿大的支柱產業：製造業、石油煤碳產業、化工業、批發貿易業、公用事業、運輸和倉儲等呈現出不同程度的增長。其中製造業的增長率是2017年11月份以來最強勁的。加拿大央行表示，加拿大的經濟已經從2008年的金融危機以及2014年的油價暴跌中全面復蘇。
隨著加拿大移民數量的增加，大批有經濟實力的新移民將成為房產市場的推動者。而且多倫多許多人手里不是沒有錢，而是被可能會更糟的經濟前景嚇住了，進而採取保守的態度。但是局勢發展、經濟好轉，市場供求關係就會發生變化，這些持幣觀望的人再也坐不住了，紛紛出手入市。
綜合而論，利率上漲的不利因素，會被經濟復蘇、移民大量增長的有力因素抵消。多倫多房產市場會隨著供求關係的變化，以及持幣觀望態度的改變，而逐漸復蘇。地產局的主席Garry Bhaura也認為，區域經濟形勢大好，加之人口增長繼續，GTA地區的市場活躍，可能這個良好勢頭還將繼續到2019年。
