房子「只租不賣」，等你老了是後悔還是慶幸？

在前三十年，中國房價一路上漲，幾乎只漲不跌，那麼之前買買買房，無論出租還是等著漲價賣出，毫無疑問都是贏家，可是在近兩年房地產的「風向」似乎有些變化，這是由於國家對於房地產市場的調控和定調，這讓「炒房一族」望而卻步，然而大城市擁有其他城市無法比擬的優質資源和就業機會，這讓很多投資者看到了「曙光」，就想著投資房產後「只租不賣」的話，會不會往後的生活就無憂無慮了？

可是，現實生活真的會如我們所想的嗎？今天，我們就一起來聊一聊「投資房產後只租不賣，等你老了是後悔還是慶幸呢？」得到的答案或許讓你意外。

首先，需要考慮這套房子所處的位置是市中心升值較快的地區還是偏遠郊區房價平穩的地方，以及要考慮所在城市未來的發展情況，要知道房子所處的位置在很大的程度上體現了它自身的價值，試想偏遠地區出租的價格與中心房屋出租的價格就相差甚遠，所以在考慮「只租不賣」的前提下，要先考慮你所投資的房產所在地區的情況，看看有沒有未來發展的前景，或者能維持住租金對自己生活的保障，這些都是要考慮的問題。

打個比方，若在三線城市，買個面積二十平方左右的房子，投入二十萬左右，裝修成公寓配家電出租，每月租金有一千三百多元，這樣到最後出租或者是出售都相對容易。

其次，咱們再從政策來看，隨著國家近兩年對於房地產市場的調控和定調，以及房產供求的變化，未來房產的漲價勢頭有可能會被遏制，房屋增值的機會與過去或者現在相比會變小，而且由於房屋的售價可能會存在水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求，而且我們都知道國家正在籌備「房產稅」的出台，而這對於投資房產的人來說應該可以說是重重的「打擊」，將多餘的房子出租，盡量將剩下的房子價值利用到最大化，所獲得租金到時候還可以頂替一部分的稅收，這或許是最好的打算。

再者說了，現如今通貨膨脹導致錢貶值的情況，讓我們人人都能感受到的，我們從九幾年到現在，薪水從100元一個月到了4000元，但是當初的100元價值已經大於現在的4000元，所以想要通過銀行存款來進行資產的增值顯然是不夠的，而將房屋出租也是一個不錯的防止錢貶值的方式手段。

當然了，想靠著出租房屋達到財務自由，老年生活美滿似乎是不可能的，畢竟時代的變化，城市的發展情況都是未知的，而且未來政策的變化是不定的，特別是大家關心的房產稅，有可能到時候高額的房產稅會讓你租房實際回報非常低，低到不如銀行定期存款。

總而言之，雖然很多第一批投資房產地皮的人現在都是土豪了，但也要選對位置，並不是所有的房產都適合這樣做，要知道任何投資方法都有時效性，任何物品都會有漲有跌！想要通過「只租不賣」為老了之後的生活奠定基礎，似乎也不是那麼現實！