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核心提示
雖然農業地產的發展潛力被大部分房地產企業所看好，但由於在國內的發展時間不長，模式也尚不成熟，在實際開發和經營過程中暴露出的一些問題仍然值得注意。隨著產業和人們的需求的不斷豐富，未來勢必會演變出更加適合當前市場的新模式。
在健康、養生、享受元素大行其道的今天，休閒農業愈發火爆。另一方面，中國的房地產行業，正在進入「中老年時期」，傳統的房企都要考慮多元化發展。因此，地產資本的注入再次掀起休閒農業的波瀾。
無論是國家政策的支持力度，還是市場需求的熱度，都彰顯出這個行業的強勁發展。房企利用自身優勢進行產業嫁接，做「地產+產業」，迎合了當下客戶群體的需求，市場規模連年攀升。
雖然農業地產的發展潛力被大部分房地產企業所看好，但由於在國內的發展時間不長，模式也尚不成熟，在實際開發和經營過程中暴露出的一些問題仍然值得注意。
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地產入局休閒農業問題重重
1重視程度不足。
多數開發商還是為了做項目而做項目，實際操作中，對農村建設、農民居住就業、農業現代化與農業地產開發相融合的發展模式重視程度不足，還需要繼續探索。
2開發順序錯誤。
要想拿地最好是先規劃產業，把項目周邊的人氣聚集起來，而現在大部分休閒農業項目在配套設施和農業產業還沒有一定基礎的條件下就先盲目發展地產，這樣不僅很難吸引來客，對土地本身價值的體現也極為不利。
3核心競爭力缺失。
休閒農業項目的內容和服務與旅遊度假村等傳統旅遊地產項目應有較大的區別，要緊緊圍繞「農業特色」做文章，充分表現當地自然風光優美、純淨的同時，注重人文特色開發，而不是一味追求高檔化、現代化。國內多數休閒農業項目在這方面與傳統旅遊地產的差異化並不明顯，沒有形成準確的核心競爭力和主題定位，因此較難聚集人氣，容易造成地產空置。
4圈地現象嚴重。
做休閒農業地產不能把「旅遊」當成借口和幌子。政府批地是希望企業立足於三農建設，把產業做起來帶動區域的發展，而現在很多國內的休閒農業地產項目卻是「掛羊頭，賣狗肉」，要解決問題的話還是要開發商自身恪守原則的同時，政府加強監管。
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增長放緩、演變加快
隨著產業和人們的需求的不斷豐富，未來勢必會演變出更加適合當前市場的新模式，那未來休閒農業地產項目可採取的模式還會有哪些新花樣呢？
1高科技民宿。
高科技民宿是利用當地豐富的旅遊生態資源，結合先進技術，形成具有「智慧」、「生態」屬性的現代農業觀光園。除科技含量高外，其特點主要是可以在條件局限的鄉村、景區快速低成本落地，通過「住」這一核心要素解決來為擁有優質旅遊資源但不為人知的貧困村落「雪中送炭」，做到全域旅遊資源的開放整合，其最快幾天之內就可以做到一村一旅遊生態住宿空間的植入，做到1+N的拉動效應。
2智能養老養生農莊。
老齡化的加劇帶來的是養老居住需求的爆發。未來將有一批老人，有著人生最高的財富淨值、有著獨立生活的養老觀念，希求高質量的晚年生活。他們的需求正在成為房地產行業新的轉型領域。
3主題農場公園。
主題農場公園一般與綜合性景區結合，作為其中的一個體驗版塊。同時主題農場也與文化創意相關聯，利用農業文化創意農業休閒住宿、農業特色餐飲、農業文化商品等，通過農場的主題來提升農場的個性化魅力，從而得到差異化發展。
文章來源：讀道田園綜合體
