原大股東被判涉黑 部分員工未繳納社保公積金 新大正物業衝擊IPO

隨著新三板掛牌企業重慶新大正物業集團股份有限公司（以下簡稱「新大正物業」）衝擊主板上市，公司前大股東馬當涉黑案件再一次受到外界關注。

2010年，新大正物業原大股東馬當因涉黑等多項罪名被判處無期徒刑，其持有的股權也被司法拍賣。案件塵埃落定後，2016年8月，公司進行了股份制改革，在大正物業前加了一個「新」字，向外界展示公司新的發展面貌。

《中國經營報》記者梳理髮現，新大正物業的管理服務區域主要集中在重慶地區，盈利模式相對單一。業內人士認為，較為局限的業務模式和區域不僅限制了公司業務發展的速度，也不利於公司形成新型服務業態。

記者還發現，新大正物業目前依然存在多起爭議糾紛訴訟案件。此外，公司也沒有為全部員工繳納社保和公積金。業內人士認為，在證監會對擬IPO公司社保公積金繳納情況審核趨嚴的背景下，這些都可能成為影響公司上市的不利因素。對於上述問題，記者致電並致函新大正物業，對方以相關主管繁忙為由，截至發稿未作回應。

原大股東涉黑被判刑

新大正物業的招股書出現在證監會網站後，該公司原大股東馬當涉黑案件也被放在聚光燈下，成為外界關注的焦點。

2010年2月3日，重慶市第三中級人民法院作出「(2010)渝三中法刑初字第16號」《刑事判決書》，以馬當犯組織、主管黑社會性質組織罪、組織賣淫罪、販賣、運輸毒品罪、行賄罪、單位行賄罪、非法拘禁罪、故意傷害罪、故意銷毀會計憑證罪、賭博罪、虛報註冊資本罪，判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產。2013年1月25日經重慶市高級人民法院作出（2013）渝高法刑執字第34號刑事裁定，減為有期徒刑二十年，剝奪政治權利十年，刑期至2033年1月24日止。

另外，2013年1月10日，重慶市高級人民法院作出「(2011)渝高法執提字第17 號」《執行裁定書》，裁定沒收馬當所持有的新大正物業前身大正物業34.055%的股權。

招股書披露，2015年6月1日，重慶市高級人民法院作出《執行裁定書》（［2014］渝高法執異字第4號），確認被執行人馬當實際占有大正物業的股權為25%，9.055%的股權 (相應出資額為45.2762萬元)系馬當虛持，不屬馬當個人資產,裁定中止對前述9.055%股權的執行。對於這9.055%的股權，2015年11月變更登記至公司如今的實際控制人王宣名下，由王宣代持。

而對於馬當被沒收的25%的股權，招股書披露的信息是， 2015年8月31日，重慶市財政局出具《關於拍賣罰沒股權辦理股權變更手續的函》（渝財資產函［2015］1100號），確認公開拍賣成交原馬當所持大正物業25%股權，買受人為李茂順、陳建華。拍賣成交價為4452萬元，折合單價為35.63元/單位出資額。

為了在競拍前籌集拍賣股權款，王宣於2015年7月至8月期間，累計向大正物業借款3000萬元。王宣將上述借款分別轉至李茂順、陳建華帳戶，用於參加上述股權的司法競拍。2015年12月，王宣已將3000萬元借款歸還公司。但上述資金拆借未收取資金占用費。

著名經濟學家宋清輝認為，馬當涉黑案件影響巨大，一直都備受外界關注，新大正物業上市或會受到該案件的影響，給上市之路增添波折。

收入來源較單一 業務集中於重慶

2016年8月，公司進行了股份制改革，在大正物業前加了一個「新」字。不過，記者梳理髮現，新大正物業的管理服務區域主要集中在重慶地區，盈利模式也相對單一。

招股書披露，2015年、2016年、2017年，新大正物業的營收分別為5.25億元、6.22億元、7.69億元，歸母淨利潤分別為4957萬元、6112萬元、7066萬元。截至2017年末，新大正物業的淨資產為2.2億元。

而公司的主要經營模式為承接物業管理項目，實施物業管理，主營業務收入主要是物業管理服務、物業增值服務和餐飲服務收入。2015年、2016年和2017年，新大正物業服務收入金額分別為5.1億元、6.1億元和7.6億元，占主營業務收入的比例分別為97.41%、97.99%和98.47%。餐飲服務收入金額分別為1355 萬元、1246萬元和1170萬元，占主營業務收入的比例分別為2.59%、2.01%、1.53%。

天風證券相關研究指出，2016年，物業百強企業多種經營模式貢獻收入均值1.09 億元，占比17.28%，多種經營淨利潤均值為1796.91 萬元，通過多種經營模式以17.28%的收入創造了近40%的利潤，盈利能力凸顯。相對來說，新大正物業的經營模式較為單一，商業模式較為傳統，缺少其他業務收入來源。

此外，新大正物業管理服務區域主要集中在重慶地區，報告期內，公司在重慶市主營業務收入分別為4.65億元、5.45億元和6.53億元，占相應期間主營業務收入的比例分別為88.84%、87.77%和85.09%。

未為部分員工繳納社保公積金

據記者查詢了解，中國裁判文書網收錄額該公司各類裁判文書近180條，而天眼查、啟信寶等企業信息查詢工具收錄該公司的裁判文書都在800多條。

新大正物業在招股書中一共披露了13起未審結訴訟案件。記者查詢發現，近2年來，新大正物業多起涉及的物業服務合同糾紛案件，在法院受理審理過程中，新大正物業都提出了撤訴申請。例如新大正物業於2018年6月20日撤訴了與陸錦川物業服務合同糾紛一案，於2018年4月13日撤訴了與程學軍物業服務合同糾紛一案。

宋清輝認為，擬上市企業報告期內發生多起訴訟案件的確會引發相關的疑問，公司撤訴可謂明智之舉，是為了避免不必要的麻煩。但為了上市而在一些訴訟案件中主動提出撤訴，這樣的做法對公司或會有負面影響，反而引起監管層的重點關注。

此外，招股書中披露的以新大正物業或其子公司為原告（申請人）的尚未審結訴訟的案件有4起，均為合同糾紛類案件，其中涉案金額最大的一項是新大正物業與重慶博宏城市建設開發有限公司、重慶碧峰實業有限公司的合同糾紛案，新大正物業要求上述2公司分別支付服務費46.34萬元和115.42萬元。新大正物業為被告（被申請人）尚未審結訴訟的案件有9起，其中8起為勞力爭議糾紛。

而在新大正物業與公司員工的勞力爭議案件中涉及到的內容包括未簽訂勞力合同、解除勞力關係、加班費、帶薪年休假、社保、公積金等方面。多個案件中，公司員工均陳述了新大正物業未給員工繳納社保和公積金的內容。

招股書顯示，截至2017年末，公司及子公司的員工人數為13751人，應繳納社會保險人數為9678人，城鎮保險繳納人數6310人，「雙農保」繳納人數1436人，社保覆蓋率80.04%，應繳納住房公積金人數9678人，已繳人數為3429人，繳納比例為45.43%。

「證監會在對擬IPO企業的反饋意見中，頻頻對企業的五險一金繳納情況進行發問。」一名證券研究人員稱，在五險一金方面出現對公司員工利益受到重大影響、欠繳金額對當期業績存在重大不利影響、欠繳可能引發重大糾紛或行政處罰等情形可能對公司上市造成影響。

宋清輝表示，物業公司具有員工人數較多、流動性大的特點，一些公司為了節約成本，往往不為部分員工繳納社保。近年來，由於證監會對擬IPO公司社保公積金繳納情況的審核趨嚴，未為員工繳納社保以及引起的法律訴訟等，勢必會對新大正物業上市有較大的不良影響。建議盡快開始依法繳納，並對於此前欠繳的部分可能要求實際控制人出具兜底承諾。