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如今小區里五花八門的廣告越來越多，在小區公共區域的的電梯、樓道、門廳隨處可見，而這些廣告是如何進入到小區的公共區域，他們產生的收益又去了哪兒？恐怕很多業主卻並不知道。
物業公司小區內「花式打廣告」 廣告收益業主「並不清楚」
△央視財經《第一時間》欄目視頻
記者來到了位於北京西南二環外的一個小區。走進電梯間，就看到射燈廣告，進入電梯轎廂後，記者更被廣告所包圍：2平米的電梯轎廂空間四周，一共有4塊電子廣告屏和1個框架廣告位。
電梯關門後，投影儀會在電梯門上，投射視頻廣告。記者對北京10個不同檔次的小區進行了調查統計，其中9個小區不同程度都有廣告位的身影，只有一個小區沒發現任何廣告。這些廣告位的價格大概是多少？記者撥通了一家廣告代理公司的電話。
某廣告代理公司業務人員：圖片廣告報價是380元一周，螢幕是260元一周。
記者算了一筆帳：如果一個廣告位的收入是每周300元，一個擁有60個廣告位的小區，不考慮廣告公司抽成的話，年廣告總收入就有80多萬元。
除了廣告之外，自動售水機、快遞櫃等經營性項目在很多物業小區普遍存在，這些項目同樣能產生經營收益。但記者發現：公眾對這些經營收益的歸屬，卻並不清楚。
記者：廣告收入的歸屬權應該是誰，您知道嗎？
居民：肯定是物業。
記者：廣告的這個收入應該是歸誰來？
居民：這個無所謂，反正也沒多少錢的事。
記者：廣告費的收入是歸誰所有？
居民：猜的是應該是歸全體業主的。
法律專家指出：《物權法》和《物業管理條例》對小區內公共區域經營項目的性質和權益歸屬已經有明確界定。
北京大學房地產法研究中心主任 樓建波：像電梯間，還有一些公共的部分，包括小區建築物外牆面，從法律上面來講應該是屬於業主共有的共有部分，這些部分經營產生的收益也應該歸業主所有。
記者調查：小區公共區域收益，業主享受到了麼？
△央視財經《第一時間》欄目視頻
既然這筆錢從法律上來說歸業主所有，那在實際中，業主是否享受到這筆收入帶來的福利了呢？
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在北京的一個住宅小區，記者看到樓棟大堂里，每個季度的財務收支報告都會進行公示，其中就包括小區停車位和廣告位帶來的收益。
北京某小區物業負責人 張春雷：一部分是電梯廣告位收入，大約在每年3.88萬元，另一部分是場地租賃收入，大約在每年3.98萬元，按10%提取代理服務費，其餘部分則納入物業服務資金，實際上也會用於公共區域建設 。
北京某小區業主委員會成員 王立雲：業委會委托第三方審計公司對物業上一年度的帳務情況進行審計，會在每年3月份左右由物業公司在全園區進行公示 。
然而，像這樣能做到收支明確、帳務公開的小區，20組的街頭隨機採訪中，記者並未發現。
居民：物業各項開支帳目也公布，但具體收入是怎麼一筆帳 這個我們也不太清楚。
業內人士表示：實際上在很多小區這筆收入都是由物業公司實際收取並支配，而這筆錢主要用來彌補物業公司經營過程中的資金缺口，而資金缺口主要是因為成本在不斷上升，而多數小區的物業費已經很多年沒有調整，物業公司只能通過經營性項目獲得額外收入，否則就無法保證物業服務的品質。
北京市物業服務評估監理協會副會長 申躍華：十年前雇一個安保可能900塊錢，現在雇一個保安要3500元左右，物業管理的成本往上增加了，物業費一分錢沒有調整。
居民：從買房以來就沒有變過，一直是三塊多，八九年都沒有漲過物業費了 。
專家：收益歸屬應平衡物業業主雙方利益
△央視財經《第一時間》欄目視頻
一邊是物業管理行業日益擴大的成本缺口，另一邊則是規模可觀的經營收入，那麼如何用好這筆資金，來為業主服務呢？
記者在採訪中了解到，部分小區的業主方和物業公司進行協商，物業公司收取或維持一個較低收費標準，而小區公共區域的經營收益則用來補充物業公司經營上的缺口。
法律專家表示：只要程序公開、合規，不失為一種解決問題的辦法。
業內人士表示：如果物業公司如果要上調物業費，也需要綜合考慮小區的物業管理費收入和公共區域的經營收入，平衡好業主和物業公司雙方利益。
目前，《民法典物權編（草案）》已提交全國人大常委會審議，草案對小區公共區域的權益歸屬問題進行了更加詳細和明確規定。未來這部法典通過實施後，有望促進問題得到更加妥善的解決。
北京大學房地產法研究中心主任 樓建波：民法典的制定，能夠使廣大的這個小區業主意識到他對共有部分的權利，意識到他們應該去主張他們的這個權利，促進這個問題更好的更合理的解決 。
來源：央視財經
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